تعرّف على أبرز طرق النصب المستخدمة من سماسرة العقارات
يواجه العديد من الأشخاص مشاكل شتى عند الدخول في السوق العقاري، منها مشاكل مالية وأخرى متعلقة بانعدام المعرفة بسوق العقارات، وهنالك من يقع ضحية وفريسة لأولئك الذين يدعون بأنهم وسطاء عقاريين، فما هي طرق النصب المستخدمة من قبل سماسرة العقارات؟ سنخصص المقال للتعرف على طرق النصب المشهورة في عالم العقارات.
يلجأ المحتالون من الوسطاء العقاريين غير الأكفاء إلى النصب بطرق مختلقة للاحتيال على المستثمرين والمبتدئين في السوق العقاري، وهذه الطرق وفق النحو التالي:
- الطريقة الأولى: المبالغة في عرض مواصفات العقار وبأسعار خيالية منخفضة
تعتبر المبالغة في طرح مواصفات العقار مبالغة كبيرة من طرق النصب المستخدمة من قبل السماسرة العقاريين، بحيث يتم الإعلان عبر الوسائل المختلفة بأن العقار يتمتع بمواصفات ممتازة ومعروض للبيع بسعر منخفض، وعند التواصل مع الوسيط العقاري لمشاهدة العقار والاتفاق على الشراء، سيتم إخبار المستفيد بأن العقار تم بيعه ويتوفر عقارات أخرى بنفس المواصفات المطروحة.
وقد يكون النصب بشكل آخر كمعاينة العقار المعلن عنه مختلفًا عن المواصفات المطروحة، والتخلص من ذلك بإخبار المعني أن مالك العقار سيصلح عيوب عقاره وسوف يحسنه فيما بعد.
- الطريقة الثانية الإعلان بأن العقار يتم بيعه من قبل المالك
تتمثل طريقة النصب الأخرى من قبل السماسرة بالإعلان أن العقار يتم بيعه من قبل المالك، وعند الذهاب لمعاينة العقار والاتفاق يتم إخبار المعني بأنه ليس مالك العقار وإنما سمسار، وبالتالي سيكون المستفيد أمام خيارين وهما إما الاستسلام للكذب واتمام عملية الشراء أو دفع عمولة للسمسار الكاذب.
- الطريقة الثالثة: دفع تكاليف معاينة العقار
تتمثل الطريقة الثالثة النصب العقاري بدفع تكاليف المعاينة عند الذهاب لمشاهدة العقار المطروح للشراء، بحيث يطلب الوسيط العقاري من المشتري دفع مبلغ من المال لإثبات الجدية لإتمام الصفقة، وقد يتراوح هذا المبلغ ما بين ١٠٠ إلى ٢٠٠ درهم إماراتي، وقد يختلف من سمسار لآخر ومن بلد لآخر، ويعتبر هذا المبلغ من المبالغ غير القانونية التي يأخذها السمسار العقاري غير المرخص ظلمًا وكذبًا.
- الطريقة الرابعة: دفع رسوم حجز الوحدة العقارية
أما طريقة النصب الأخرى فتتمثل بدفع رسوم حجز الوحدة، وذلك في حال معاينة عقار والإعجاب به وإظهار النية بشرائه، فإن الوسيط العقاري يطلب دفع عربون أي مبلغ من المال لحجز هذه الوحدة كي لا يشتريها شخص اخر، دون إثبات القيام بدفع هذا المبلغ فيما بعد، وفي حال حدوث اختلاف بين الطرفين فلن يتم استراد هذا المبلغ.
- الطريقة الخامسة: اشتراك أكثر من وسيط عقاري في صفقة واحدة
يتفاجأ الكثيرون بوجود اشتراك أكثر من وسيط عقاري في معاملة شراء العقار، ويطلب من المستفيد دفع عمولة لكل وسيط على الرغم من كونها صفقة واحدة، ولكن القانون العقاري يؤكد أن العمولة التي تدفع هي واحدة بغض النظر عن عدد الوسطاء في الصفقة الواحدة.
- الطريقة السادسة: المبالغة في سعر العقار
كما إن المبالغة في السعر من قبل الوسيط العقاري هي طريقة أخرى للنصب والاحتيال في السوق العقاري، من خلال طلب سعر يفوق سعر العقار في الواقع، وبالتالي يكون المستفيد امام خيارين، وهما إما تخفيض السعر الوهمي، ودفع عمولة للوسيط مقابل التخفيض، أو شراء العقار بسعر كبير أكبر من قيمته الحقيقية.
هذه أبرز الحيل المستخدمة من قبل السماسرة العقاريين، ولهذا يجب أخذها بعين الاعتبار لتجنب الوقوع فريسة النصب والاحتيال العقاري.
