Connect with us

التسويق العقاري

برج أونتاريو: دليلك الشامل

Published

on

هل تنتمي إلى فئة المستثمرين في الإمارات العربية المتحدة؟ هل تبحث عن عقارات دبي للبيع وبعائد على الاستثمار عالي نسبياً؟ إن كانت إجابتك نعم فعليك متابعة المقال الآتي سنتحدث في مقالنا لليوم عن أهم المشاريع السكنية في دبي ألا وهو برج أونتاريو، يعد هذا البرج فرصة استثمارية لا تعوض، بلغت نسبة العائد على الإيجار للوحدات السكنية في هذا البرج بين 4 و8% وهي نسبة مرتفعة مقارنة مع المشاريع السكنية الأخرى في المنطقة. وللتعرف على تفاصيل هذا المشروع تابع المقال الآتي.

 نبذة عن برج أونتاريو

  • يقع برج أونتاريو في منطقة الخليج التجاري على امتداد خور دبي.
  • يمتاز البرج بقربه من عدد من المناطق التجارية الهامة في المنطقة كمركز دبي المالي العالمي، ومدينة دبي للإنترنت وجبل علي ومدينة دبي للإعلام.
  • يشتهر هذا البرج بإطلالته المميزة على منطقة برج خليفة والقناة المائية وشارع الشيخ زايد.
  • يبلغ ارتفاع البرج 125 متر ويتكون من 29 طابقاً.
  • يضم البرج حوالي 25 استيديو، و50 شقة بغرفتين وصالة و100 شقة بغرفة واحدة وصالة.
  • خدمات الأمن والصيانة والتكييف المركزي على مدار الساعة.
  • يتوفر في البرج قاعة خاصة للفعاليات المختلفة.
  • يضم البرج صالة رياضية مجهزة بأحدث الأجهزة والأدوات في طابق الأعمال.
  • يتوفر برك سباحة وجاكوزي وساحات خارجية واسعة مزودة بألعاب ترفيهية للأطفال.
  • يضم البرج مركز صغير لرعاية الأطفال.
  • بإمكانك تسوق حاجاتك اليومية من مراكز التسوق القريبة من المشروع كالكارفور وزووم ميني مارت وسوبر ماركت ويست زون فريش.
  • تبعد محطة المترو حوالي 8 دقائق عن أبراج أونتاريو، كما تمر الحافلات رقم 29 و98 و20 بالمنطقة.

أنواع الشقق في برج أونتاريو

  • استيديو، بمساحة تقريبية 400 قدم مربع وبأسعار تبدأ من 650 ألف درهم إماراتي.
  • شقق غرفة وصالة، بمساحة تقريبية 800 قدم مربع وبأسعار تبدأ من 850 ألف درهم إماراتي شقق غرفتين وصالة، بمساحة تقريبية تتراوح بين 800 و900 قدم مربع وبأسعار تتراوح بين 12 مليون درهم إماراتي وحتى 1.15 مليون درهم.

*تعد الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة هي الأكثر طلباً للشراء.

Continue Reading

الاستثمار العقاري

تسعة نصائح مميزة للاستثمار العقاري الناجح في إمارة دبي

Published

on

By

هل فكّرت في الاستثمار بالعقارات في إمارة دبي؟ فدبي إحدى الإمارات الكبيرة التي تمتاز بانخفاض أسعار العقارات فيها مع ارتفاع مستويات تحقيق الأرباح فيها، ولهذا كثيرون من يسعون للاستثمار العقاري في دبي، ولكن كيف يكون استثمارك ناجحًا؟ سنقدم نصائح مميزة للاستثمار العقاري الناجح في دبي.

يعتبر الاستثمار العقاري وسيلة مربحة تغدي على أصحابها أرباحًا طائلة شرط استغلالها بشكل مثالي، الأمر الذي يتطلب المضي بكل جدية واتباع هذه النصائح لإنجاح الاستثمار العقاري في دبي.

  1. البحث عن مطور عقاري موثوق به ذي سمعة وخبرة: يتطلب نجاح الاستثمار العثور على مطور موثوق يقدم النصح والمشورة، أو من خلال العمل مع وسيط عقاري مسجلًا في مؤسسة التنظيم العقاري، ويمكن التأكد من خبرتهم وأخذ فكرة عن عملهم من خلال الاطلاع على مشاريعهم المكتملة، فالمطور العقاري الجيد يقدم نصائح مختلقة ويدعم المستثمر لإنجاح صفقته العقارية.
  2. اختيار موقعًا مناسبًا للعقار المراد تملكه، بحيث يتم انتقاء العقار في المناطق الجغرافية الاي يزداد الطلب عليها، أو تلك ذات الإيجارات المرتفعة التي يتوفر لديها مختلف وسائل الراحة.
  3. التعرف على منطقة العقار بشكل مفصل قبيل الاستثمار فيه، من خلال المكوث بعض الوقت في الحي للتعرف على المنطقة بشكل أفضل.
  4. التأكد من تسجيل العقار لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، حتى تكوم صفقة الاستثمار بالمسار القانوني.
  5. البحث عن برامج التأشيرات المناسبة للاستثمار في إمارة دبي، بهدف التأكد من أمكانية البقاء وإدارة العقار من داخل دبي، مع الإشارة إلى جواز الحصول على إقامة قانونية في دبي وبناء مستقبل فيها بكل أمان.
  6. الحرص على حضور الندوات الخاصة بالاستثمار العقاري، فهذه الندوات بمثابة الطريق الحصري للحصول على أحدث المعلومات الخاصة بسوق العقارات في دبي، ويتم عقد الندوات بشكل دوري مع توفير خدمات الاتصال والتواصل مع بعض المستثمرين.
  7. الأخذ بالاعتبار عوائد الإيجار من الاستثمار في العقارات في دبي، فمتوسط عوائد الإيجار في الشقق العقارية تتراوح ما بين  ٦% إلى ١٠%.
  8. الاستثمار العقاري في المناطق المطورة بإمارة دبي، حيث تقدم المدينة خيارات عديدة للاستثمار في الشقق والفيلات والمطاعم ومنافذ البيع بالتجزئة، ويفيد الاستثمار فيها أن البنية التحتية مكتملة لا تحتاج إلى الصيانة.
  9. فهم جميع التكاليف المرتبطة بشراء وامتلاك عقار في إمارة دبي قبل اتخاذ قرار الشراء والاستثمار.

وتجدر الإشارة هُنا إن الاستثمار العقاري في دبي يكون ناجحًا بنجاح المستثمر، ولهذا ينبغي مراعاة جميع النصائح والإرشادات لتعزيز الأهداف الاستثمارية.

Continue Reading

التسويق العقاري

تعرّف على أبرز طرق النصب المستخدمة من سماسرة العقارات

Published

on

By

يواجه العديد من الأشخاص مشاكل شتى عند الدخول في السوق العقاري، منها مشاكل مالية وأخرى متعلقة بانعدام المعرفة بسوق العقارات، وهنالك من يقع ضحية وفريسة لأولئك الذين يدعون بأنهم وسطاء عقاريين، فما هي طرق النصب المستخدمة من قبل سماسرة العقارات؟ سنخصص المقال للتعرف على طرق النصب المشهورة في عالم العقارات.

يلجأ المحتالون من الوسطاء العقاريين غير الأكفاء إلى النصب بطرق مختلقة للاحتيال على المستثمرين والمبتدئين في السوق العقاري، وهذه الطرق وفق النحو التالي:

  • الطريقة الأولى: المبالغة في عرض مواصفات العقار وبأسعار خيالية منخفضة

تعتبر المبالغة في طرح مواصفات العقار مبالغة كبيرة من طرق النصب المستخدمة من قبل السماسرة العقاريين، بحيث يتم الإعلان عبر الوسائل المختلفة بأن العقار يتمتع بمواصفات ممتازة ومعروض للبيع بسعر منخفض، وعند التواصل مع الوسيط العقاري لمشاهدة العقار والاتفاق على الشراء، سيتم إخبار المستفيد بأن العقار تم بيعه ويتوفر عقارات أخرى بنفس المواصفات المطروحة.

وقد يكون النصب بشكل آخر كمعاينة العقار المعلن عنه مختلفًا عن المواصفات المطروحة، والتخلص من ذلك بإخبار المعني أن مالك العقار سيصلح عيوب عقاره وسوف يحسنه فيما بعد.

  • الطريقة الثانية الإعلان بأن العقار يتم بيعه من قبل المالك

تتمثل طريقة النصب الأخرى من قبل السماسرة بالإعلان أن العقار يتم بيعه من قبل المالك، وعند الذهاب لمعاينة العقار والاتفاق يتم إخبار المعني بأنه ليس مالك العقار وإنما سمسار، وبالتالي سيكون المستفيد أمام خيارين وهما إما الاستسلام للكذب واتمام عملية الشراء أو دفع عمولة للسمسار الكاذب.

  • الطريقة الثالثة: دفع تكاليف معاينة العقار

تتمثل الطريقة الثالثة النصب العقاري بدفع تكاليف المعاينة عند الذهاب لمشاهدة العقار المطروح للشراء، بحيث يطلب الوسيط العقاري من المشتري دفع مبلغ من المال لإثبات الجدية لإتمام الصفقة، وقد يتراوح هذا المبلغ ما بين ١٠٠ إلى ٢٠٠ درهم إماراتي، وقد يختلف من سمسار لآخر ومن بلد لآخر، ويعتبر هذا المبلغ من المبالغ غير القانونية التي يأخذها السمسار العقاري غير المرخص ظلمًا وكذبًا.

  • الطريقة الرابعة: دفع رسوم حجز الوحدة العقارية

أما طريقة النصب الأخرى فتتمثل بدفع رسوم حجز الوحدة، وذلك في حال معاينة عقار والإعجاب به وإظهار النية بشرائه، فإن الوسيط العقاري يطلب دفع عربون أي مبلغ من المال لحجز هذه الوحدة كي لا يشتريها شخص اخر، دون إثبات القيام بدفع هذا المبلغ فيما بعد، وفي حال حدوث اختلاف بين الطرفين فلن يتم استراد هذا المبلغ.

  • الطريقة الخامسة: اشتراك أكثر من وسيط عقاري في صفقة واحدة

يتفاجأ الكثيرون بوجود اشتراك أكثر من وسيط عقاري في معاملة شراء العقار، ويطلب من المستفيد دفع عمولة لكل وسيط على الرغم من كونها صفقة واحدة، ولكن القانون العقاري يؤكد أن العمولة التي تدفع هي واحدة بغض النظر عن عدد الوسطاء في الصفقة الواحدة.

  • الطريقة السادسة: المبالغة في سعر العقار

كما إن المبالغة في السعر من قبل الوسيط العقاري هي طريقة أخرى للنصب والاحتيال في السوق العقاري، من خلال طلب سعر يفوق سعر العقار في الواقع، وبالتالي يكون المستفيد امام خيارين، وهما إما تخفيض السعر الوهمي، ودفع عمولة للوسيط مقابل التخفيض، أو شراء العقار بسعر كبير أكبر من قيمته الحقيقية.

هذه أبرز الحيل المستخدمة من قبل السماسرة العقاريين، ولهذا يجب أخذها بعين الاعتبار لتجنب الوقوع فريسة النصب والاحتيال العقاري.

Continue Reading

Trending